מהם ליקויי בנייה, למי ומתי חשוב לעשות בדיקת איתור ליקויי בנייה?
אם אתם במהלך פרוייקט בנייה, בין אם אתם במהלך בניית בית חלומותיכם, או לקראת כניסה לדירה חדשה, ובין אם אתם לקראת כניסה לדירת יד שנייה, בוודאי שמעתם אודות בדיקת איתור ליקויי בנייה.
בבדיקת איתור ליקויי בנייה, מאתרים את כלל ליקויי הבנייה, לפי המשפחות השונות, על מנת לאפשר לקבלן המבצע תיקונים, על פי חובתו.
הקבלן אמור לתקן את הליקויים המתגלים במהלך השנה הראשונה למסירת הנכס.וזאת על פי חוק.
מהם ליקויי בנייה?
הליקויים מתחלקים למספר סוגים:
ליקויים מהותיים:
ליקויים אילו הינם כאלו שמסכנים את ביטחון השוהים בנכס, למשל - ליקויים קונסטרוקטיביים, או מבניים, בגינם הנכס אינו יציב מספיק, או לא עומד בתקנים המינימליים מבחינת איכות העבודה, מבחינה תכנונית, או מבחינת חוזק החומרים.
גם מעקה מרפסת נמוך, שאינו עומד בתקנים, או מעקה מדרגות, הינם ליקוי מהותי, וגם מדרגות שאינן מתוכננות בצורה נכונה, כך שכף הרגל עולה עליהם בבטחה.
קיימים מגוון ליקויים, ולצערנו הם אינם נדירים.
ליקוייים נוספים הינם ליקויי בנייה אשר אינם מסכנים את השוהים בנכס, אך מפריעים לשגרת המגורים במקום, ובהחלט יש לתקנם.
מרצפת שבורה, יכולה לגרום למעידה, אך גם אם לא, מומלץ לתקנה
צנרת שאינה מונחת מספיק טוב וגורמת לסדקים ולנזילה
הצללה מעל לחלונות
עקמומית בקירות
ועוד.
ישנם גם ליקויי בנייה אשר הינם אסתטיים בלבד,הבאים לידי ביטוי בדרך כלל בצביעה, בחיפויים או בפיתוח, שם הליקויי אינו מסכן חיים, ואינו מפריע לשהייה במקום, אך מפריע מבחינה אסתטית, ורצוי לתקנו.
אנו ממליצים לא לחכות לתום השנה הראשונה, בהעברת רשימת התיקונים לקבלן, במקרה של נכס חדש, אלא לבצע בשלב מוקדם, כדי לאפשר קבלת הנכס כשהוא מתוקן.
במהלך העברת התיקונים, עלולים לצוץ ליקויים נוספים, שלא אותרו מלכתחילה, וכמובן, מקצה תיקונים לליקויים שכבר הועברו.
חשוב "לנהל" את הזמן לטובתכם, ולדאוג שהכדור במגרשו של מבצע התיקונים, ולא ממתין לכך שתעבירו ברגע האחרון את אותה הרשימה.
ומדוע הבדיקה רלוונטית גם לרוכשי דירת יד שנייה?
גם במעבר לדירת יד שנייה, מומלץ לבצע בדיקת איתור ליקויי בנייה, על ידי חברת פיקוח בניה, מאחר וכך תוכלו להבין עד כמה משמעותיים הליקויים, ותוכלו לדעת לפני התיקונים מה הערכת תיקון הליקויים בכסף.
כך תוכלו להיערך, ואף תוכלו לשלב את מה שגיליתם במשא ומתן על עלות הנכס.
בכל מקרה, בדיקת איתור ליקויי בנייה הינה משמעותית עבורכם לפני כניסה לנכס החדש.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
